Заказчик: ООО «Саранск Девелопмент»
Разработка концепции и бизнес-плана: ЗАО «Торговый Квартал»

Концепция

Формат	Торговый центр регионального значения
Общая площадь	52 994 кв. м
Арендуемая площадь	38 254 кв. м
Этажность	3 наземных уровня
Паркинг	1 298 машиномест, из них:  открытый — 652 машиномест,  встроенный вентилируемый — 646 машиномест
Якорные арендаторы	Гипермаркет DIY, продовольственный гипермаркет, магазин бытовой техники, мультиплекс, универмаг

Расположение ТРЦ в промышленно-коммунальной зоне вдали от основных массивов жилой застройки обязывает разместить в ТРЦ крупные городские центры притяжения,  которые сделали бы его уникальным в городских масштабах и создали бы в него поток посетителей. В нашей концепции ими стали первый для города продовольственный гипермаркет и гипермаркет DIY. Особенности естественного рельефа участка под строительство (существенный перепад высот) позволили разместить ТРЦ таким образом, что всем трем наземным уровням комплекса можно присвоить статус «первого». Торговый центр имеет две входные группы со стороны улицы Титова, которые обеспечивают доступ посетителей с прилегающей наземной парковки: через одну входную группу осуществляется доступ на второй уровень, через другую — на третий уровень. Кроме того, доступ в торговый центр может быть осуществлен со встроенного вентилируемого паркинга, находящегося на первом уровне.

Основная целевая аудитория торгового центра данного формата — граждане с душевыми доходами, равными или превышающими среднестатистический показатель по Саранску.

Расположение

Исследуемый земельный участок расположен в Пролетарском районе города Саранска на пересечении улиц Лодыгина и Титова.

О регионе

Республика Мордовия входит в состав Российской Федерации, относится к Приволжскому федеральному округу. Включает в себя города республиканского подчинения Саранск, Рузаевку и Ковылкино, а также 22 муниципальных района.

Площадь Республики Мордовия — 26,2 тыс. кв. км.

Численность населения - 847,7 тыс. человек (по состоянию на 2007 г.)

О городе

Саранск — административный центр республики Мордовия (расположен в 642 км к юго-востоку от Москвы).

Площадь города - 71,5 кв. км.

Численность населения 322,5 тыс. человек (по состоянию на начало 2007 г.)

Средняя заработная плата - 10,5 тыс. рублей (по данным на первое полугодие 2007 г.)

Участок

Земельный участок, на котором предусматривается строительство ТРЦ (площадь 8,5 га) расположен в Пролетарском районе города Саранска на пересечении улиц Лодыгина и Титова. Расположение участка в районе пересечения двух магистралей городского значения является его важным преимуществом.

Характеристика зон доступности:

Статус проекта

разработана концепция и бизнес-план объекта.