ТРЦ на ул. Лесозаводская

Заказчик: ООО «Кронверк»
Разработка бизнес-плана: ЗАО «Торговый Квартал»

Концепция

Формат	Торгово-развлекательный центр регионального значения
Общая площадь с паркингом	95 045 кв. м
Общая площадь без паркинга	64 008 кв. м
Торговая площадь	40 938 кв. м
Этажность	3 наземных и 1 подземный уровень
Паркинг	1 879 машиномест, из них: наземный — 300 машиномест, встроенный вентилируемый — 1 231 машиномест, подземный — 348 машиномест
Якорные арендаторы	Продуктовый гипермаркет, магазин бытовой техники, магазин товаров для детей, магазин товаров для дома, мультиплекс и детская зона развлечений

 В качестве основной целевой аудитории торгово-развлекательного центра на данном Участке рассматриваются: жители, проживающие в зоне комфортной пешеходной доступности Участка, а также жители Энгельса и Саратова, совершающие ежедневные маятниковые миграции (на работу/учебу) в соседний город на личных автомобилях или общественном транспорте, как аудитория, совершающая регулярные покупки. Кроме того, жители г. Энгельса, рассматриваются как аудитория, совершающая покупки и проводящая досуг в ТРЦ по выходным дням. В качестве минимального уровня душевого дохода потенциального посетителя ТРЦ можно рассматривать среднедушевые доходы, превышающие 8 200 рублей в месяц.

Расположение

Строительство ТРЦ предполагается на земельном участке площадью 3,9 га, расположенном на магистрали городского значения — Лесозаводской улице, ведущей в Саратов (улица переходит в Саратовский автомобильный мост). Вдоль участка пролегает большое число маршрутов общественного транспорта, остановка общественного транспорта располагается в непосредственной близости от Участка. В будущем вблизи Участка предполагается создание большого жилого массива высотных домов с развитой инфраструктурой и дополнительно созданными внутрирайонными улицами. Участок обладает хорошей транспортной, пешеходной и визуальной доступностью и полностью удовлетворяет требованиям для размещения на нем крупного торгового объекта.

Характеристика зон доступности:

o         Первичная зона: большой массив частной жилой зоны Энгельса и часть высотной застройки в центре Энгельса. Расчетная численность населения в пределах зоны составляет около 52,8 тыс. жителей.

o         Вторичная зона: практически вся селитебная территория города Энгельса и центральная часть Волжского района Саратова, в котором сосредоточены офисная и торговая зоны. Численность населения в границах зоны составляет около 155,0 тыс. жителей.

o         Третичная (периферийная) зона: весь город Энгельс, а также южные части Фрунзенского района Саратова (в его состав входят кварталы многоэтажной жилой застройки, а также кварталы офисной и торговой застройки) и Кировского района Саратова (большой массив малоэтажной жилой застройки). Численность населения данной зоны составляет примерно 462,2 тыс. жителей.

О регионе

 Саратовская область входит в состав Приволжского Федерального округа.

Площадь: 100,2 тыс. кв. км.

Численность населения, по данным за 2006 год, составила 2,6 млн. человек (19-ое место в РФ).

Среднемесячная заработная плата в Саратовской области составляет 9 108 рублей (по данным за 2007 г.).

О городе

Город Энгельс расположен на левом берегу реки Волги, напротив г. Саратова. На сегодняшний день  город Энгельс один из крупнейших городов Саратовской области.

Город был основан в 1914 г.

Численность населения: 230,5 тыс. человек (по данным за 2007 г.)

Энгельс расположен на территории площадью 3,2 тыс. кв. км.

11 декабря 2007 года Энгельсский муниципальный район Саратовской области признан победителем II-го Всероссийского конкурса «Лучшее муниципальное образование» в номинации «Управление муниципальным образованием».

Статус проекта

разработана концепция и бизнес-план объекта