ТРЦ в Ленинском районе, г. Челябинск

Заказчик: ООО «Фрагмент»
Разработка бизнес-плана: ЗАО «Торговый Квартал»

Концепция

Торгово-развлекательный центр районного охвата

Общая площадь комплекса	43 867 кв. м
Торговый центр
Формат	Торговый центр районного значения
Общая площадь	30 524 кв. м
Арендуемая площадь	12 894 кв. м
Этажность	2 наземных уровня
Якорные арендаторы	Продовольственный супермаркет, магазин бытовой техники и электроники
Офисный центр
Общая площадь	13 217 кв. м
Арендуемая площадь	12 008 кв. м
Этажность	12 наземных уровней + 1 подземный уровень
Паркинг
Всего, из них: Подземный Наземный Наземный на прилегающей территории	636 машиномест 389 машиномест 117 машиномест 130 машиномест

В качестве основной целевой аудитории торгового центра на данном Участке следует рассматривать водителей и пассажиров личных автомобилей, двигающихся по Копейскому шоссе в направлениях «центр Челябинск — город Копейск» и «центр Челябинска — восток Ленинского района», привлечение в рассматриваемый торговый объект посетителей из других районов города можно определить как маловероятное. В качестве минимального уровня душевого дохода потенциального посетителя ТЦ можно рассматривать среднедушевой доход, превышающий 12 000 рублей в месяц.

Расположение

Земельный участок, на котором планируется строительство торгово-офисного центра,  расположен в Ленинском районе г. Челябинска между землеотводом Копейского шоссе и улицей Трубников. Местоположение рассматриваемого участка характеризуется рядом безусловных преимуществ. К ключевым из них относится то, что участок расположен на «вечерней» стороне магистрали общегородского значения (среднесуточный трафик — около 30 тыс. автомобилей); в зону 20-минутной транспортной доступности входит большая часть Челябинской агломерации (причем, ее ядром являются районы наименее обеспеченные к настоящему времени современными объектами торгово-развлекательной недвижимости). Общая численность населения в зоне 20-минутной доступности объекта на автомобиле по пропорциональному расчету составляет около 200 тыс. человек. Участок имеет хороший уровень визуальной доступности, свободен от капитальных строений, имеет достаточно удобный подъезд как с основной «рабочей» магистрали, так и из глубины прилегающего к нему квартала

О регионе

Челябинская область расположена в южной части Уральского федерального округа.

Численность населения: 3,52 млн. чел. (9-е место среди регионов РФ)

Площадь: 88,5 тыс. кв. км (площадь сопоставима с территориями, занимаемыми такими европейскими странами, как Венгрия и Португалия)

О городе

Город Челябинск был основан в 1736 г.. С 1934 г. является административным центром Челябинской области.

Площадь: около 520 кв. км.

Численность населения: 1 091,5 тыс. чел. (по данным на начало 2007 г.) В составе челябинской агломерации (города Копейск, Еманжелинск, Коркино, ряд поселков городского типа) проживает 1,33 млн. жителей (10-е место в РФ).

Уровень доходов: 8 511 рублей (по данным за 2006 г.), около 11,5 тыс. рублей (по итогам 2007г.)

Статус проекта

разработана концепция и бизнес-план объекта.